Innan du börjar renovera
Bygganmälan
Vid renovering måste du alltid skicka in en bygganmälan till styrelsen.
Renoveringen får inte påbörjas utan att bygganmälan godkänts av styrelsen. Tänk på att det kan ta ett par veckor innan din ansökan kan behandlas, så lämna in den i tid!
Läs föreningens stadgar och de regler som finns vid en renovering.
Du är skyldig att följa dessa. Det är viktigt att renoveringar görs fackmannamässigt och att nödvändiga certifikat och behörigheter finns. Läs mer i dokumentet Bygganmälan vilka certifikat som måste lämnas in till styrelsen innan renoveringen påbörjas.
Information
Sätt upp information i entrén i god tid för att informera att renovering sker och detta ska också inkludera dina kontaktuppgifter vid problem.
Visa hänsyn
Vid all ombyggnation gäller att man måste visa hänsyn till övriga boende i fastigheten. Bullrande ombyggnation får inte ske tidiga morgnar eller sena kvällar. Bullrande verksamhet bör även undvikas lördagar och söndagar. Tänk till exempel på att en slagborrmaskin hörs i lägenheter flera portar bort.
Under inga omständigheter får byggskräp slängas inom föreningens fastighet eller lämnas i trapphus eller källargångar.
Allmänna bestämmelser
Bärande väggar får absolut inte ändras.
Följande tider får renovering pågå:
Måndag – Fredag 08:00-17:00
Lördag och söndag 10:00-17:00
På storhelger får renovering inte ske.
Slutbesiktning krävs, där föreningen får en kopia på besiktningen.
Vatten & Avlopp
Anlita alltid en behörig fackman när ombyggnad eller installation skall göras i kök/badrum
Våtrum ska utföras enligt Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV)
Våtrumstätskikt får endast utföras av certifierad entreprenör. Detta för att försäkringar ska gälla vid en eventuell vattenskada.
Dessa intyg måste medfölja bygganmälan:
– VVS-Intyg
– Spännings- och isolationsprovningsintyg
– Våtrumsintyg/egenkontroll. Cert.nr ska ALLTID vara ifyllt.
På Byggkeramikrådets hemsida, www.bkr.se, kan du söka på företagets namn se om dessa är godkända enligt rådets regler.
Värme & Ventilation
Vid renovering av badrum är det tillåtet att ta bort befintligt element för att sedan endast värma utrymmet med elektrisk golvvärme. Inga andra ingrepp i värmesystemet är tillåtna. Det är därför inte tillåtet att installera vattenburen golvvärme.
Det är inte heller tillåtet att på befintliga element byta ut termostat och/eller radiatorventil eller att installera vattenvärmd handdukstork. Vid utbyte av befintligt element ska styrelsens godkännande inhämtas.
Absolut inga ändringar i ventilationskanaler och ventilationsdon får göras i lägenheten!
Köksfläkten
När det gäller fläkt så är det tillåtet att installera en kolfilterfläkt. Denna får dock inte vara ansluten till ventilationen.
Det är också tillåtet att installera en forceringskåpa med ett spjäll som bara öppnas vid behov.
Det är inte tillåtet att installera motordriven köksfläkt som sammankopplas med det centrala ventilationssystemet. Då förändras hela luftflödet i fastigheten som gör att det kan vina i lufttrummorna samt att matos och röklukt sprids till grannarna.
Kontakta styrelsen om du har frågor.
Balkong & Uteplats
Ombyggnation
Ombyggnad av altaner och inglasning av balkong ska alltid godkännas av styrelsen. Vi eftersträvar ett enhetligt utseende på altaner och balkonger och därför är det viktigt att känna till reglerna.
För inglasning av balkong, kontakta styrelsen för anvisningar. Det krävs ett godkänt bygglov från kommunen och en godkänd bygganmälan från föreningens styrelse innan detta får påbörjas
Innan ombyggnad av altan startar är det viktigt att:
- Lämna in bygganmälan till styrelsen, tillsammans med ritning och beskrivning av bygget.
- Läs på vilka riktlinjer och stadgar för ombyggnad som gäller i föreningen.
- Informera berörda grannar.
- Inhämta el-utsättning genom markeringsförfarande (var elkablar och liknande är dragna i marken).
- Invänta svar från styrelsen
Innan inglasning av balkong startar är det viktigt att
- Lämna in bygganmälan till styrelsen, tillsammans med ritning och beskrivning av bygget.
- Prata med styrelsen om bygglov.
- Läs på vilka riktlinjer och stadgar för inglasning som gäller i föreningen.
- Informera berörda grannar.
- Invänta svar från styrelsen
Dörrar
Du som vill byta ut din lägenhetsdörr, oavsett om det är byte till en säkerhetsdörr eller inte, ska kontakta styrelsen för information om val av färger, typ etc. Det lägenhetsnummer som finns på lägenhetsdörren måste sparas och ska finnas kvar vid byte.
Namnskyltning
När ny boende flyttar in ska namnbyte i entré och på lägenhetsdörr meddelas till Fastum 90220 eller fastumdirekt portalen som ser till att omskyltning görs. Inga egna, handskrivna namnskyltar tillåts. Detta gäller även vid byte av dörr.
Inga namnskyltar för andrahandsuthyrning får sättas upp. C/o adress gäller.
Hyreslägenhet
En hyresgäst har inte rätt att göra någon ändring eller ombyggnation av lägenheten.